| Wohnen & Vermieten: Historisches Stadthaus mit 5 Wohnungen im Herzen von Waldkirchen |
| Kauf EUR | 1.350.000 | | Ges.Fl. m² | 942 | | Einheiten | 5 | | Baujahr | 1900 |
| | | Miete EUR | | | Grdst. m² | 379 | | Garagen | 4 | | Stellplätze | |
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| Datum Energieausweis | 29.11.2018 | | Gültig bis | 28.11.2028 | | Ausweisart | Energiebedarfsausweis | | Gebäudeart | Wohngebäude | | Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | 82,7 | | Heizung | Fußbodenheizung,Zentralheizung | | Energieträger | Erdgas | | Energieeffizienzklasse | | | Baujahr lt. Energieausweis | 1900 | | Baujahr Heizung | 2017 |
| | Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Perspektive
Mitten im Herzen von Waldkirchen erwartet Sie ein außergewöhnliches Stadthaus, das historischen Charme
mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2016
umfassend kernsaniert und teilweise neu errichtet. Entstanden ist ein hochwertiges Wohnensemble mit
insgesamt fünf abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 694 m².
Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus attraktivem Wohnen und nachhaltiger Kapitalanlage. Vier
Wohnungen sind derzeit vermietet, während eine großzügige Einheit aktuell vom Eigentümer selbst genutzt
wird.
Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der vollständigen Vermietung bis hin
zur Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen.
Besondere Highlights sind die großzügigen Wohnungsgrundrisse, die Balkone, Loggien und Dachterrassen,
der romantische Innenhof sowie die vier integrierten Garagen.
Historische Elemente wie Naturstein, Granit und Gewölbe verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit 5 abgeschlossenen Wohneinheiten
- ca. 694 m² Wohnfläche
- ca. 248 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 379 m²
- Ursprungsbaujahr ca. 1900
- Kernsanierung und Teilneubau 2016
- vier vermietete Wohnungen
- eine Wohnung derzeit eigengenutzt
- potenzielle Nettokaltmiete ca. 55.860 ? jährlich
- vier integrierte Garagen
- Balkon, Loggia oder Dachterrasse bei jeder Wohnung
- romantischer Innenhof
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- überwiegend Vollwärmeschutz
- Energieeffizienzklasse C
Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität
Nur wenige Schritte vom historischen Stadtplatz entfernt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Gleichzeitig bietet die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes zahlreiche Freizeit- und
Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die Wohnen und Vermieten auf
besondere Weise miteinander verbinden möchten.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.
Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
Raiffeisen Immobilien GmbH
Goldener Steig - Dreisessel
Ringmauerstraße 12
D-94065 Waldkirchen |
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| Bürozeiten: Mo. bis Fr. 8.00 - 17 Uhr |
| Ansprechpartner für dieses Objekt |
 | | Frau
Anja Bauer
Immobilienkauffrau (IHK)
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Das neue Verbraucherrecht in der Immobilienvermittlung
Kundeninformation für Kauf- und Mietinteressenten
Seit 13. Juni 2014 gilt für Maklerverträge, die mit Verbrauchern außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder im Fernabsatz, wie etwa per E-Mail, Telefon oder über das Internet geschlossen werden, das gesetzliche Widerrufsrecht. Der Makler muss Sie darüber belehren.
Was Sie als Kunde wissen sollten:
. Ein Maklervertrag kommt bereits zustande, wenn Sie sich über eine vom Makler beworbene Immobilie informieren, Sie von Ihrer Honorarpflicht wissen und die
Maklerdienste in Anspruch nehmen.
. Eine Maklerprovision müssen Sie jedoch nur dann bezahlen, wenn Sie infolge der Maklertätigkeit einen Miet- oder Kaufvertrag geschlossen haben. Daran ändert sich nichts.
. Deshalb können Sie weiterhin völlig unverbindlich eine Immobilie besichtigen. Haben Sie nach der Besichtigung kein Interesse an der Immobilie, müssen Sie nichts weiter unternehmen. Sie müssen den Maklervertrag nicht widerrufen. Wir werden Ihnen keine Rechnung stellen.
. Ihr Makler kann das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Sie können nicht darauf verzichten. Die Rechtsvorschriften sind binden. Hat der Makler seine
Leistung auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen vollständig erbracht, verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.
. Der Wortlaut unserer Widerrufsbelehrung entspricht den gesetzlichen Vorgaben. Wir haben darauf keinen Einfluss.
Verbraucherinformation Käufer
1. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, Ringmauerstraße 12, 94065 Waldkirchen, Telefon.: 08581/9604-122, Telefax: 08581/9604-40, E-Mail: info@immo-gsd.de
Geschäftsführer Herr Dir. Kurt Gampe
Hauptgeschäftstätigkeit
Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel betreiben insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Freyung-Grafenau, Grafenauer Str. 44, 94078 Freyung
Handelsregisteramt Passau
Handelsregisternummer PA HBR 256; Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO
Umsatzsteueridentifikationsnummer DE 130 962 331
2. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrags weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie sowie des Energieausweises von der Verkäuferseite erhalten haben und für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis der Immobilie vereinbart.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel auf das Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
3. Informationen über das Zustandekommen des Vertrages
Ein Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und uns, der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, zustande, wenn Sie aufgrund eines Immobilienangebotes unserer Immobilienfirma per E-Mail, Telefon, Telefax oder Brief weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu diesem Immobilienangebot wünschen, und wir daraufhin mit Ihnen in Kontakt treten.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Kommt ein Maklerauftrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel / Ringmauerstr. 12 / 94065 Waldkirchen / Tel.: 08581/9604-122 /
Fax.: 08581/9604-40 / E-Mail: info@immo-gsd.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wir fallen nicht unter das BFSG
Handelsregister Passau HBR 256
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
USt-IdNr.: DE15311630366
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer Dir.: Kurt Gampe |
| | Objekt-Nr.: 2-1491 · Interne Nr.: 1491 · Online-Nr.: 12393690
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. | Stufe zurück |
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