Umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit 9 Top Wohnungen
und großem Grundstück in toller Lage von Offenbach-Bürgel
Im Überblick:
- ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler
- insgesamt 9 Wohnungen (alle mit Balkon), 6 Garagen und 3 PKW-Stellplätzen
- aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 88.020,- ? inkl. Garagen/Stellplätze
- umfangreich und fortlaufend hochwertige Investitionen getätigt
- alle Wohnungen in einem sehr guten Zustand
- sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential
- Bebauung in zweiter Reihe denkbar - Bebauung nach §34 (wie Nachbarschaftsbebauung)
Wohnfläche:
ca. 588 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 963 m²
Erdgeschoss:
1 x 4 ZKB-Wohnung + Balkon (ca. 100 m²)
1. bis 4. Obergeschoss:
4 x 2 ZKB-Wohnung + Balkon (ca. 50 m²) & 4 x 3 ZKB-Wohnung + Balkon (ca. 70-75 m²)
Speicher:
großer Speicher
Kellergeschoss:
diverse Kellerabstellräume und Fahrradabstellraum
Baujahr:
1930
Zustand:
top gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand
erneuert wurden u.a. alle Bäder, die Elektrik, Heizungsrohre, einige Gas-Thermen, Fenster,
Wohnungseingangstüren, teilweise Parkettböden und neue Innentüren, das Treppenhaus saniert und die
Treppe überarbeitet, ab 2016 wurden nachweislich über 500.000, - ? an Investitionen am Objekt getätigt (überwiegend von regionalen Handwerksbetrieben)
Fassade:
2004 gesamte Fassade isoliert und in 2025 gereinigt und neu angelegt
Heizung:
moderne Gas-Etagenheizungen
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Energieausweis:
Endenergiebedarf 132,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E
Grundstück:
sehr gepflegter Innenhof mit Garagen und Stellplätzen + großer, schöner Garten
Bebauung:
Bebauung in zweitere Reihe denkbar
Lage:
in zentraler dennoch ruhiger Lage von Offenbach-Bürgel, Mainufer nur ca. 200 m zu Fuß entfernt, ideal mit Spazier- und Fahrradwegen, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Bushaltestellen ca. 150 m zu Fuß entfernt, Zentrum von Offenbach unter 10 Minuten Fahrzeit und Frankfurter Innenstadt in ca. 30 Min (mit Rad oder Pkw)
Miete:
aktuelle Kaltmiete ca. 7.335,- ?/Monat inkl. Garagen/Stellplätze
freundliches und zuverlässiges Mieterklientel (ältester Mietvertrag aus 2008)
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