| **Top-Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten** in 1-A-Geschäftslage der Binger Fußgängerzone |
| Kauf EUR | 775.000 | | Wohnfl. m² | 325 | | Grdst. m² | 171 | | Baujahr | 1800 | | Ges.Fl. m² | 445 |
| | | Miete EUR | | | Zimmer | 14,5 | | Garagen | | | Stellplätze | | | Nutzfl. m² | 120 |
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| **Top Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten**
in 1-A-Geschäftslage der Binger Fußgängerzone
Im Überblick:
- 6 abgeschlossene Wohnungen + 2 Ladenflächen
- kurzfristig erzielbare Rendite von ca. 7,8 %
- Mitten im Stadtzentrum von Bingen mit hoher Sichtbarkeit
- umfangreiche Investitionen in den letzten Jahren getätigt
- teilweise mit Blick bis zum Rüdesheimer Niederwalddenkmal
- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- aus Diskretionsgründen gibt es nicht von jeder Wohnung Innenaufnahmen
Wohnfläche:
ca. 445 m² inkl. 120 m² Ladenfläche zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 171 m²
Erdgeschoss:
große Ladenfläche mit div. Räumen (ca. 80 m²) und weitere Ladenfläche (ca. 40 m²)
1. Obergeschoss:
3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und mögliche 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²)
2. Obergeschoss:
3 ZKB-Wohnung (ca. 68 m²) und 2 ZKB-Wohnung (ca. 43 m²)
Dachgeschoss:
2 ZKB-Wohnung (ca. 56 m²) und 2 ZKB-Wohnung + Dachstudio (ca. 47m²)
Kellergeschoss:
vollunterkellert mit Abstellraum und Technikraum über Verkaufsraum zugänglich
Baujahr:
ca. 1800 - Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz
Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand und über die letzten Jahre ca. 65.000, - ? investiert
erneuert wurde u.a. die Fassade, in 2009 die komplette Dacheindeckung
und zwischen 2011 - 2014 alle Brennwertthermen ausgetauscht
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend aus 2020
Heizung:
Gas-Etagenheizungen
Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor
Lage:
in zentraler Lage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,
Rhein nur ca. 270 m entfernt, Burg Klopp in ca. 10 Min zu Fuß erreichbar,
super Bus- und Bahnanbindung
Miete:
kurzfristig erzielbare Jahresnettomiete von ca. 61.000, - ?
2-ZKB-Wohnung im 1.OG mit geringem Aufwand bezugsbereit
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Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
Mills Immobilien IVD
Inh. Gisela Mills
Rheingauer Straße 19
D-65343 Eltville |
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| Ansprechpartner für dieses Objekt |
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Landrat des Rheingau-Taunus-Kreises
Inhaberin: Gisela Mills
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Marcus Mills |
| | Objekt-Nr.: 0-4085 · Online-Nr.: 12400656
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. | Stufe zurück |
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