| Nicht perfekt - aber voller Möglichkeiten |
| Kauf EUR | 159.000 | | Wohnfl. m² | 120 | | Grdst. m² | 1.009 | | Baujahr | 1953 | | Balkone | 1 | | Nutzfl. m² | 25 |
| | | Miete EUR | | | Zimmer | 7 | | Garagen | 2 | | Stellplätze | | | Terrassen | 1 |
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| Modernisierung Jahr | 2015 | | Frei ab: | kurzfristig beziehbar |
| Datum Energieausweis | 28.10.2025 | | Gültig bis | 27.10.2035 | | Ausweisart | Energiebedarfsausweis | | Gebäudeart | Wohngebäude | | Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | 348,2 | | Heizung | Ofenheizung | | Energieträger | Heizöl | | Energieeffizienzklasse | | | Baujahr lt. Energieausweis | 1953 | | Baujahr Heizung | 1960 |
| Wohnträume verwirklichen.
Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihre Möglichkeiten ...
- Wohnfläche ca. 120 m²
- 1.009 m² ebenes Grundstück
- erschlossen und bezahlt
- Massivbauweise
- Baujahr ca. 1953
- sehr solide, gepflegt, sanierungsbedürftig
- Doppelgarage mit Anbau
- zentrale Ölversorgung (Bj. lt. EAW 1960)
- Teilkeller
- Kunststoff-Iso-Fenster mit überwiegend Rollos
- neue Kamineinfassung
- überdachter Freisitz/Terrasse
- großzügiges Nebengebäude
- auch für Kleintierhaltung geeignet
Naturnah wohnen mit hohem Freizeitwert
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Großarmschlag, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Grafenau im Landkreis Freyung-Grafenau. Auf rund 677 Metern Höhe genießen Sie die Ruhe des Bayerischen Waldes und gleichzeitig die Nähe zu einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung begeistert mit ihrer abwechslungsreichen Natur. Der malerische Stausee Großarmschlag, die beeindruckende Steinklamm sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der Nationalpark Bayerischer Wald mit den bekannten Bergen Rachel und Lusen bietet das ganze Jahr über ideale Bedingungen für Naturfreunde, Wanderer, Radfahrer und Wintersportler.
Alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten
Die Stadt Grafenau erreichen Sie bereits nach rund 4 Kilometern. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art,, Ärzte und Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie Kindergärten und sämtliche weiterführenden Schulen inkl. Altenpflegerakademie. Auch das familienfreundliche Freibad mit Wellenbad, der Kurparksee mit Minigolfanlage und die Eislaufhalle bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Ort Spiegelau ergänzt das Angebot mit einem beliebten Waldspielplatz, Langlaufloipen im Winter sowie einem Bahnhof der Waldbahn. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Zwiesel oder Grafenau. Die umweltfreundlichen Igelbusse bringen Sie zudem direkt zu den schönsten Ausflugszielen des Nationalparks Bayerischer Wald.
Gut angebunden - regional und überregional
Die Städte Freyung (ca. 20 km), Zwiesel (ca. 26 km), Regen (ca. 31 km) und Deggendorf (ca. 45 km) sind bequem erreichbar. Auch die Dreiflüssestadt Passau liegt nur rund 45 Kilometer entfernt. Die Autobahn A3 erreichen Sie nach etwa 40 Kilometern über gut ausgebaute Straßen. Das benachbarte Tschechien sowie Österreich sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Ein Ort zum Ankommen
Großarmschlag verbindet die Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Rückzugsort inmitten der Natur - hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das Erholung, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint.m.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.
Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
Raiffeisen Immobilien GmbH
Goldener Steig - Dreisessel
Ringmauerstraße 12
D-94065 Waldkirchen |
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| Bürozeiten: Mo. bis Fr. 8.00 - 17 Uhr |
| Ansprechpartner für dieses Objekt |
Das neue Verbraucherrecht in der Immobilienvermittlung
Kundeninformation für Kauf- und Mietinteressenten
Seit 13. Juni 2014 gilt für Maklerverträge, die mit Verbrauchern außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder im Fernabsatz, wie etwa per E-Mail, Telefon oder über das Internet geschlossen werden, das gesetzliche Widerrufsrecht. Der Makler muss Sie darüber belehren.
Was Sie als Kunde wissen sollten:
. Ein Maklervertrag kommt bereits zustande, wenn Sie sich über eine vom Makler beworbene Immobilie informieren, Sie von Ihrer Honorarpflicht wissen und die
Maklerdienste in Anspruch nehmen.
. Eine Maklerprovision müssen Sie jedoch nur dann bezahlen, wenn Sie infolge der Maklertätigkeit einen Miet- oder Kaufvertrag geschlossen haben. Daran ändert sich nichts.
. Deshalb können Sie weiterhin völlig unverbindlich eine Immobilie besichtigen. Haben Sie nach der Besichtigung kein Interesse an der Immobilie, müssen Sie nichts weiter unternehmen. Sie müssen den Maklervertrag nicht widerrufen. Wir werden Ihnen keine Rechnung stellen.
. Ihr Makler kann das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Sie können nicht darauf verzichten. Die Rechtsvorschriften sind binden. Hat der Makler seine
Leistung auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen vollständig erbracht, verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.
. Der Wortlaut unserer Widerrufsbelehrung entspricht den gesetzlichen Vorgaben. Wir haben darauf keinen Einfluss.
Verbraucherinformation Käufer
1. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, Ringmauerstraße 12, 94065 Waldkirchen, Telefon.: 08581/9604-122, Telefax: 08581/9604-40, E-Mail: info@immo-gsd.de
Geschäftsführer Herr Dir. Kurt Gampe
Hauptgeschäftstätigkeit
Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel betreiben insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Freyung-Grafenau, Grafenauer Str. 44, 94078 Freyung
Handelsregisteramt Passau
Handelsregisternummer PA HBR 256; Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO
Umsatzsteueridentifikationsnummer DE 130 962 331
2. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrags weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie sowie des Energieausweises von der Verkäuferseite erhalten haben und für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis der Immobilie vereinbart.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel auf das Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
3. Informationen über das Zustandekommen des Vertrages
Ein Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und uns, der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, zustande, wenn Sie aufgrund eines Immobilienangebotes unserer Immobilienfirma per E-Mail, Telefon, Telefax oder Brief weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu diesem Immobilienangebot wünschen, und wir daraufhin mit Ihnen in Kontakt treten.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Kommt ein Maklerauftrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel / Ringmauerstr. 12 / 94065 Waldkirchen / Tel.: 08581/9604-122 /
Fax.: 08581/9604-40 / E-Mail: info@immo-gsd.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wir fallen nicht unter das BFSG
Handelsregister Passau HBR 256
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
USt-IdNr.: DE15311630366
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer Dir.: Kurt Gampe |
| | Objekt-Nr.: 0-1481 · Interne Nr.: 1481 · Online-Nr.: 12379503
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. | Stufe zurück |
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