| Fast autark wohnen - Energiesparhaus mit PV-Anlage und 1.968 m² Naturgrundstück |
| Kauf EUR | 299.000 | | Wohnfl. m² | 110 | | Grdst. m² | 1.968 | | Stellplätze | 2 | | Nutzfl. m² | 40 |
| | | Miete EUR | | | Zimmer | 4 | | Baujahr | 2016 | | Terrassen | 1 |
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| Modernisierung Jahr | 2024 | | Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Datum Energieausweis | 15.08.2019 | | Gültig bis | 14.08.2029 | | Ausweisart | Energieverbrauchsausweis | | Gebäudeart | Wohngebäude | | Heizung | Fußbodenheizung,Solaranlage,Wärmepumpe | | Energieträger | Strom | | Energieeffizienzklasse | | | Baujahr lt. Energieausweis | 2016 | | Baujahr Gebäudeerweiterung | 1965 | | Baujahr Heizung | 2016 | | Energieverbrauch kWh/(m²·a) | 53,8 |
| FAST 2.000 M² NATUR. MODERNE ENERGIETECHNIK. EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Dorfrandlage von Bischofsreut. Hier wohnen Sie naturnah, genießen viel Freiraum und profitieren gleichzeitig von einem zukunftsorientierten Energiekonzept.
Das ursprünglich 1965 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2016 und 2018 umfassend kernsaniert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet behagliches Wohnen mit moderner Technik.
Besonders überzeugend ist das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (14,6 kWp) inklusive Batteriespeicher, Solarthermie, Vollwärmeschutz, hochwertiger Dämmung sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern. Die Energieeffizienzklasse B sorgt für ein gutes Gefühl - heute und in Zukunft.
Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit hellem Wohn- und Essbereich, wasserführendem Holzofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, moderner Einbauküche, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie praktischen Stauraummöglichkeiten. Der Teilkeller mit separatem Gartenzugang bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Vorräte oder Gartengeräte.
Ideal auch für Homeoffice:
Mit einer vorhandenen Internetanbindung von bis zu 100 Mbit/s und dem geplanten Glasfaserausbau 2027 bietet das Haus bereits heute gute Voraussetzungen für modernes Arbeiten von Zuhause.
Ein besonderes Highlight ist das 1.968 m² große Grundstück. Der im Jahr 2024 zertifizierte Naturgarten bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Selbstversorger, Familien und Naturliebhaber.
Ob Gemüseanbau, Kleintierhaltung, Spielen mit den Kindern oder entspannte Stunden auf der Terrasse - hier genießen Sie Freiraum in seiner schönsten Form.
Direkt am Haus stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Für einen Carport wurden bereits entsprechende Vorkehrungen getroffen.
Leben, wo andere Urlaub machen: Zahlreiche Wander- und Radwege, die beeindruckende Natur des Bayerischen Waldes sowie die besondere Ruhe dieser idyllischen Randlage machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit legen.
Wohnen mit Flair. Die Natur zu Gast. Willkommen zuhause.
Die Eckdaten auf einen Blick:
- ca. 110 m² Wohnfläche
- 1.968 m² Grund - zertifizierter Naturgarten
- Wärmepumpe (Bj. 2016) + wasserführender Holzofen
- Kunststoff-Iso-Fenster; 3-fach
- Vollwärmeschutz
- inkl. PV-Anlage 14,6 kWp mit 11 kW Speicher
+ Solaranlage für Warmwasser
- Wallbox
- Energieverbrauch 53,8 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse B
- voll erschlossen und bezahlt
- Baujahr 1965 - kpl. entkernt 2016 - 2018, sehr gepflegt
- Massivbauweise
- teil unterkellert
- 2 Außenstellplätze
- gemütlicher, überdachter Freisitz + Terrasse
Eingebettet in den Bayerischen Wald und in idyllischer Dorfrandlage erwartet Sie hier dieses gemütliche, gepflegte Einfamilienhaus.
Das Wohnhaus liegt am Rande der Gemeinde Haidmühle im Ortsteil Bischofsreut (ca. 970 m. ü. NN) im Landkreis Freyung-Grafenau.
Im staatlich anerkannten Erholungsort im Dreiländereck Bayern-Böhmen-Österreich kommen vor allem Naturfreunde und Ruhesuchende auf Ihre Kosten. Sie können vom 1.312 m hohen Dreisessel sowie dem 1.167 m hohen Haidel die umliegenden Naturschönheiten bestaunen und auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen die reizvolle Berg- und Waldlandschaft genießen. Auch ist ein gut ausgebautes Langlaufnetz im Winter verfügbar. Der Adalbert-Stifter-Radweg führt von Haidmühle bis Waldkirchen, auf einer ehemaligen Bahntrasse. Vom Grenzübergang Haidmühle erreichen Sie mit dem Zug das tschechische Prachatitz. Auch das benachbarte Österreich bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Der ortsnahe Grenzübergang Neuthal/Nové Ùdoli nach Tusset (Tschechien) ist nur für Fußgänger und Radfahrer geöffnet.
Direkt im Ort und fuß läufig erreichbar finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Metzger), einen Hausarzt sowie einen Kindergarten.
Haidmühle liegt ca. 5 km entfernt und bietet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Bankfiliale sowie eine Grundschule.
In der Kreisstadt Freyung (ca. 20 km) sowie Einkaufsstadt Waldkirchen (ca. 30 km) finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium), ein Krankenhaus, Fachärzte, ein breit gefächertes Kultur- und Vereinsangebot, ein Kino, uvm.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 58 km zu erreichen.
Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 58 km schnell erreicht.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.
Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
Raiffeisen Immobilien GmbH
Goldener Steig - Dreisessel
Ringmauerstraße 12
D-94065 Waldkirchen |
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| Bürozeiten: Mo. bis Fr. 8.00 - 17 Uhr |
| Ansprechpartner für dieses Objekt |
 | | Frau
Anja Bauer
Immobilienkauffrau (IHK)
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Das neue Verbraucherrecht in der Immobilienvermittlung
Kundeninformation für Kauf- und Mietinteressenten
Seit 13. Juni 2014 gilt für Maklerverträge, die mit Verbrauchern außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder im Fernabsatz, wie etwa per E-Mail, Telefon oder über das Internet geschlossen werden, das gesetzliche Widerrufsrecht. Der Makler muss Sie darüber belehren.
Was Sie als Kunde wissen sollten:
. Ein Maklervertrag kommt bereits zustande, wenn Sie sich über eine vom Makler beworbene Immobilie informieren, Sie von Ihrer Honorarpflicht wissen und die
Maklerdienste in Anspruch nehmen.
. Eine Maklerprovision müssen Sie jedoch nur dann bezahlen, wenn Sie infolge der Maklertätigkeit einen Miet- oder Kaufvertrag geschlossen haben. Daran ändert sich nichts.
. Deshalb können Sie weiterhin völlig unverbindlich eine Immobilie besichtigen. Haben Sie nach der Besichtigung kein Interesse an der Immobilie, müssen Sie nichts weiter unternehmen. Sie müssen den Maklervertrag nicht widerrufen. Wir werden Ihnen keine Rechnung stellen.
. Ihr Makler kann das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Sie können nicht darauf verzichten. Die Rechtsvorschriften sind binden. Hat der Makler seine
Leistung auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen vollständig erbracht, verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.
. Der Wortlaut unserer Widerrufsbelehrung entspricht den gesetzlichen Vorgaben. Wir haben darauf keinen Einfluss.
Verbraucherinformation Käufer
1. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, Ringmauerstraße 12, 94065 Waldkirchen, Telefon.: 08581/9604-122, Telefax: 08581/9604-40, E-Mail: info@immo-gsd.de
Geschäftsführer Herr Dir. Kurt Gampe
Hauptgeschäftstätigkeit
Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel betreiben insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Freyung-Grafenau, Grafenauer Str. 44, 94078 Freyung
Handelsregisteramt Passau
Handelsregisternummer PA HBR 256; Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO
Umsatzsteueridentifikationsnummer DE 130 962 331
2. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrags weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie sowie des Energieausweises von der Verkäuferseite erhalten haben und für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis der Immobilie vereinbart.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel auf das Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
3. Informationen über das Zustandekommen des Vertrages
Ein Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und uns, der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, zustande, wenn Sie aufgrund eines Immobilienangebotes unserer Immobilienfirma per E-Mail, Telefon, Telefax oder Brief weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu diesem Immobilienangebot wünschen, und wir daraufhin mit Ihnen in Kontakt treten.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Kommt ein Maklerauftrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel / Ringmauerstr. 12 / 94065 Waldkirchen / Tel.: 08581/9604-122 /
Fax.: 08581/9604-40 / E-Mail: info@immo-gsd.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wir fallen nicht unter das BFSG
Handelsregister Passau HBR 256
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
USt-IdNr.: DE15311630366
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer Dir.: Kurt Gampe |
| | Objekt-Nr.: 0-1497 · Interne Nr.: A 1497 · Online-Nr.: 12400108
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. | Stufe zurück |
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