| Ein Zuhause mit Zukunft - vielseitig, großzügig und voller Möglichkeiten |
| Kauf EUR | 348.000 | | Wohnfl. m² | 128 | | Grdst. m² | 1.300 | | Baujahr | 1991 | | Balkone | 2 | | Nutzfl. m² | 65 |
| | | Miete EUR | | | Zimmer | 5 | | Garagen | 2 | | Stellplätze | | | Terrassen | 1 |
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| Datum Energieausweis | 28.07.2026 | | Gültig bis | 27.07.2036 | | Ausweisart | Energiebedarfsausweis | | Gebäudeart | Wohngebäude | | Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | 181,5 | | Heizung | Ölzentralheizung | | Energieträger | Heizöl | | Energieeffizienzklasse | | | Baujahr lt. Energieausweis | 1991 | | Baujahr Heizung | 1991 |
| Ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen wächst ...
Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem herrlichen Blick ins Grüne? Dann sollten Sie dieses gepflegte Wohnhaus näher kennenlernen.
In dörflicher Randlage bei Röhrnbach erwartet Sie ein massiv gebautes Wohnhaus aus den Jahren 1991/1992 mit rund 128 m² Wohnfläche, einem 1.300 m² großen Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - diese Immobilie passt sich Ihren Zukunftsplänen an.
Ein besonderes Highlight ist das bereits für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind bereits vorhanden, sodass hier eine weitere Wohneinheit entstehen kann. Auch das Untergeschoss bietet mit vorhandenen Küchenanschlüssen und Badezimmer ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung.
Der sonnige Balkon sowie die Terrasse liegen auf der von der Bundesstraße abgewandten Hausseite und bieten einen wunderschönen Blick über die angrenzenden Wiesen bis in die Hügellandschaft des Bayerischen Waldes.
Die Immobilie ist derzeit an eine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 ? zzgl. 120 ? Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich das Haus sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Käufer, die ihre zukünftige Immobilie zunächst vermietet übernehmen möchten.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 128 m² Wohnfläche
- 1.300 m² großes Grundstück
- Baujahr 1991/1992
- massive Bauweise
- Dachgeschoss bereits zum Ausbau vorbereitet
- Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich
- sonniger Süd-Balkon & Süd-Terrasse
- Photovoltaikanlage (11,4 kWp)
- Glasfaseranschluss
- Holzofenanschluss inkl. Schwedenofen
- unterkellerte Doppelgarage mit Starkstrom
- gepflegter Zustand mit Renovierungspotenzial
- derzeit vermietet
Die Immobilie befindet sich in dörflicher Randlage einer Ortschaft der Marktgemeinde Röhrnbach im Landkreis Freyung-Grafenau. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Garten, Terrasse und Balkon liegen auf der von der Straße abgewandten Hausseite und bieten einen schönen Blick über die angrenzenden Wiesen bis ins Grüne.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Banken und Gastronomie befinden sich in der Marktgemeinde Röhrnbach sowie in den umliegenden Orten. Die Städte Freyung und Waldkirchen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die direkte Anbindung an die B12 ermöglicht kurze Wege in Richtung Passau sowie nach Österreich und Tschechien. Gleichzeitig bietet der Bayerische Wald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Wander- und Radwegen bis hin zu zahlreichen Ausflugszielen.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.
Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
Raiffeisen Immobilien GmbH
Goldener Steig - Dreisessel
Ringmauerstraße 12
D-94065 Waldkirchen |
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| Bürozeiten: Mo. bis Fr. 8.00 - 17 Uhr |
| Ansprechpartner für dieses Objekt |
 | | Frau
Anja Bauer
Immobilienkauffrau (IHK)
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Das neue Verbraucherrecht in der Immobilienvermittlung
Kundeninformation für Kauf- und Mietinteressenten
Seit 13. Juni 2014 gilt für Maklerverträge, die mit Verbrauchern außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder im Fernabsatz, wie etwa per E-Mail, Telefon oder über das Internet geschlossen werden, das gesetzliche Widerrufsrecht. Der Makler muss Sie darüber belehren.
Was Sie als Kunde wissen sollten:
. Ein Maklervertrag kommt bereits zustande, wenn Sie sich über eine vom Makler beworbene Immobilie informieren, Sie von Ihrer Honorarpflicht wissen und die
Maklerdienste in Anspruch nehmen.
. Eine Maklerprovision müssen Sie jedoch nur dann bezahlen, wenn Sie infolge der Maklertätigkeit einen Miet- oder Kaufvertrag geschlossen haben. Daran ändert sich nichts.
. Deshalb können Sie weiterhin völlig unverbindlich eine Immobilie besichtigen. Haben Sie nach der Besichtigung kein Interesse an der Immobilie, müssen Sie nichts weiter unternehmen. Sie müssen den Maklervertrag nicht widerrufen. Wir werden Ihnen keine Rechnung stellen.
. Ihr Makler kann das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Sie können nicht darauf verzichten. Die Rechtsvorschriften sind binden. Hat der Makler seine
Leistung auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen vollständig erbracht, verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.
. Der Wortlaut unserer Widerrufsbelehrung entspricht den gesetzlichen Vorgaben. Wir haben darauf keinen Einfluss.
Verbraucherinformation Käufer
1. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, Ringmauerstraße 12, 94065 Waldkirchen, Telefon.: 08581/9604-122, Telefax: 08581/9604-40, E-Mail: info@immo-gsd.de
Geschäftsführer Herr Dir. Kurt Gampe
Hauptgeschäftstätigkeit
Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel betreiben insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Freyung-Grafenau, Grafenauer Str. 44, 94078 Freyung
Handelsregisteramt Passau
Handelsregisternummer PA HBR 256; Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO
Umsatzsteueridentifikationsnummer DE 130 962 331
2. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrags weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie sowie des Energieausweises von der Verkäuferseite erhalten haben und für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis der Immobilie vereinbart.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel auf das Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
3. Informationen über das Zustandekommen des Vertrages
Ein Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und uns, der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, zustande, wenn Sie aufgrund eines Immobilienangebotes unserer Immobilienfirma per E-Mail, Telefon, Telefax oder Brief weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu diesem Immobilienangebot wünschen, und wir daraufhin mit Ihnen in Kontakt treten.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Kommt ein Maklerauftrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel / Ringmauerstr. 12 / 94065 Waldkirchen / Tel.: 08581/9604-122 /
Fax.: 08581/9604-40 / E-Mail: info@immo-gsd.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wir fallen nicht unter das BFSG
Handelsregister Passau HBR 256
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
USt-IdNr.: DE15311630366
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer Dir.: Kurt Gampe |
| | Objekt-Nr.: 0-1506 · Interne Nr.: 1506 · Online-Nr.: 12412710
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. | Stufe zurück |
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